最近两会期间,房地产又一次成为焦点中的焦点,各位代表各抒己见,据说在政协的各项提案之中,关于房地产市场的提案几乎占据半壁江山。

房价涨与不涨,各位代表是各抒己见,有声音说北京房价2年内会涨到4万,而且还有佐证。当然俺们的总理最近5年一直在说这事,童鞋可移步这里,当然还有一张漫画,这里就不贴了,太不Harmany。若感兴趣可以使用 blogtd + 总理姓名 google 之(可能得翻墙出去)。

人家说啥都不如自己看看,来点实际的。关注一下最近几年北京房地产市场每天网上(期房、存量房)签约的套数。

(首先声明,房地产市场比较复杂,比如官啊、商啊、摇号啊、中介啊、银行啊、炒房团啊,空军、多军……指标忒多,所以我一直也没搞太明白。搞不明白也想凑一凑热闹,与时俱进嘛!扔两张图上来,大家笑笑)

2008年9月1日至今的期房(不包含经适房、限价房)签约情况:

其中的时点数据不包括:
  1. 2009.01.25 - 2009.02.01 春节
  2. 2009.11.02,2010.01.10,2010.01.16 调试
  3. 2010.02.13 - 2010.2.19 春节
如果只看2008年后半年,会发现其实每天签约的期房数量也不是很多,一直都在100套左右。不过在年底的时候,随着第一次楼盘降价潮的来临,部分刚需释放,期房签约的数量要明显高于平日。
假设2008年是期房市场正常年的话,那么2009年几乎可以用“疯狂”二字来标记北京的期房市场。每天平均400套的签约数量,动辄200、300万的房价,都贵成这样了,被谁买去啦?
然后是北京存量房签约情况:

(不知为何,北京房地场交易网没有2008年9月1日至2008年10月14日数据。)

存量房签约的情况大致和期房签约变化一致。同样是2008年的数量比较小,而到了2009年,市场开始癫狂。不过存量房签约套数变化有点意思:

  1. 似乎有个周期变化,猜测是人为因素;
  2. 2009年末受相关优惠政策影响,签约量的确比较生猛。

以前我一直以为大家一般都会去买期房,原来实际的情况是,这几年存量房卖的比期房要好很多。从存量房签约的数量上看,北京可售商品房数量一直在减少这也是必然的,也就应了一些媒体说的,“北京可售商品房越来越少,房子的稀缺将进一步带动房价的上涨。”

但从买卖双方博弈角度来说:可售商品房的减少,很有可能是因为大部分投机客获利,大规模离场的原因。但,可惜的是我们没有进一步数据进行分析……

最后是数据——期房存量房。二者除了套数数据以外,还包括面积。在期房数据中包括的后两项为经适房、两限房;存量房数据分为合计、服务窗口签约、经纪机构签约、交易保证机构签约。