北京房地产网上签约情况

刘思喆 — Thu, 04 Mar 2010 11:20:22 +0000

最近两会期间，房地产又一次成为焦点中的焦点，各位代表各抒己见，据说在政协的各项提案之中，关于房地产市场的提案几乎占据半壁江山。

房价涨与不涨，各位代表是各抒己见，有声音说北京房价2年内会涨到4万，而且还有佐证。当然俺们的总理最近5年一直在说这事，童鞋可移步这里，当然还有一张漫画，这里就不贴了，太不Harmany。若感兴趣可以使用 blogtd + 总理姓名 google 之（可能得翻墙出去）。

人家说啥都不如自己看看，来点实际的。关注一下最近几年北京房地产市场每天网上（期房、存量房）签约的套数。

（首先声明，房地产市场比较复杂，比如官啊、商啊、摇号啊、中介啊、银行啊、炒房团啊，空军、多军……指标忒多，所以我一直也没搞太明白。搞不明白也想凑一凑热闹，与时俱进嘛！扔两张图上来，大家笑笑）

2008年9月1日至今的期房（不包含经适房、限价房）签约情况：

其中的时点数据不包括：

如果只看2008年后半年，会发现其实每天签约的期房数量也不是很多，一直都在100套左右。不过在年底的时候，随着第一次楼盘降价潮的来临，部分刚需释放，期房签约的数量要明显高于平日。

假设2008年是期房市场正常年的话，那么2009年几乎可以用“疯狂”二字来标记北京的期房市场。每天平均400套的签约数量，动辄200、300万的房价，都贵成这样了，被谁买去啦？

然后是北京存量房签约情况：

（不知为何，北京房地场交易网没有2008年9月1日至2008年10月14日数据。）

存量房签约的情况大致和期房签约变化一致。同样是2008年的数量比较小，而到了2009年，市场开始癫狂。不过存量房签约套数变化有点意思:

以前我一直以为大家一般都会去买期房，原来实际的情况是，这几年存量房卖的比期房要好很多。从存量房签约的数量上看，北京可售商品房数量一直在减少这也是必然的，也就应了一些媒体说的，“北京可售商品房越来越少，房子的稀缺将进一步带动房价的上涨。”

但从买卖双方博弈角度来说：可售商品房的减少，很有可能是因为大部分投机客获利，大规模离场的原因。但，可惜的是我们没有进一步数据进行分析……

最后是数据——期房，存量房。二者除了套数数据以外，还包括面积。在期房数据中包括的后两项为经适房、两限房；存量房数据分为合计、服务窗口签约、经纪机构签约、交易保证机构签约。

刘思喆 @ 贝吉塔行星 » 房价